Verkaufvorgang und Rechtsberatung

wenn Sie Ihre Immobilie gewählt haben, ein Apartement in Port Andratx oder eine Villa Puerto Andratx,
die Ihren Wünschen entspricht, können wir Ihnen deutschspachige Anwälte empfehlen, die einen sehr guten Ruf auf der Insel Mallorca genießen.
Nachdem mit dem Eigentümer der Kaufpreis vereinbart wurde, kann dieser Anwalt einen Kaufoptions - Vertrag aufsetzen.
Das Eigentumszertifikat wird beim Grundbuchamt überprüft, um sicher zu gehen, daß die Immobilie frei ist von irgendwelchen Schulden, laufenden Hypotheken, Darlehen oder um eventuelle städtebauliche Verstöße ausschließen zu können.
Apartements Port Andratx, Landhäuser in Port Andratx, Villen in Port Andratx.
Informieren Sie sich ausführlich im legalen und steuerlichen Bereich in Bezug auf anfallende Steuern und andere zu zahlende Gebühren, während und auch nach dem Erwerb Ihrer Immobilie.
Informieren Sie sich bezüglich des Gesetzes des Internationalen Erbrechtes der Europäischen Union, welches am 17. August 2015 in Kraft treten wird.
Wir helfen Ihnen, Ihre Steuernummer (número de identificación fiscal „NIE“) zu erhalten, welche in Spanien unabdingbar ist, um ein Konto zu eröffnen, eine Immobilie, ein Fahrzeug oder Boot etc. zu erwerben.
Außerdem stellen wir für Sie die gesamte Dokumentation zusammen, welche für die Unterzeichnung des Eigentumszertifikates beim Notar nötig ist.
Der notarielle Kaufvertrag wird vom Notar verlesen und simultan in Ihre Sprache übersetzt, eine offizielle Übersetzung der von Ihnen zu unterzeichnenden Verträge kann veranlaßt werden.
Die öffentliche Verlesung des Kaufvertrages hat die umgehende Einschreibung des Eigentumszertifikates im Grundbuch zur Folge.
Das Honorar der Anwälte liegt im Allgemeinen bei 1% der Transaktionssumme.
Der Optionsvertrag: Im Optionsvertrag wird dokumentarisch festgehalten, daß der Käufer das Recht hat binnen eines festgeschriebenen Zeitraumes die Immobilie vom Verkäufer zu einem festgelegten Preis kaufen.
Die Anzahlung beträgt in diesem Fall 10% des Verkaufswertes.

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„Steuer zur Besitzübertragung“

Die Steuern der Übertragung steigen progressiv mit dem Wert der Immobilie
bei weniger als 400.000,00 € belaufen sie sich auf 8%
zwischen 400.001,00 € und 600.000,00 € sind 9% fällig
ab 600.001,00 € werden 10% berechnet
Für neue Immobilien, Bauten und Käufe direkt vom Bauträger müssen 10% der I.V.A (Mehrwertsteuer) bezahlt werden.
Für Baugrundstücke, die direkt vom Bauträger des Ortes verkauft werden, müssen 21% der I.V.A gezahlt werden.
Darüber hinaus muß an das Schatzamt eine Steuer von 1% gezahlt werden für dokumentierte Rechtsakte „AJD“

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Die Kommunalsteuer gemessen am Wert des Geländes „Plusvalía Municipal“ wird vom Verkäufer bei der Verlesung des Kaufvertrages entrichtet.
Wir können Ihnen einen deutschsprachigen Steuerberater zur Seite stellen, der die jährlichen Steuerzahlungen verifiziert und vereinfacht.
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Hypotheken und Finanzierung. Die ortsansässigen Banken akzeptieren eine Finanzierung von bis zu 60% des Wertes für EU – Bürger.

Falls die Immobilie, die Sie erwarben möchten mit einer Hypothek belastet ist, kann diese normalerweise auf Sie umgeschrieben werden. Apartements in Port Andratx, Villa Port Andratx, Landhäuser in Andratx

Energiezertifikat.
Seit Juni 2013 ist es Pflicht ein Energiezertifikat sowohl für neue als auch bestehende Gebäude zu erlangen. Apartement Port Andratx, Villa in Port Andratx, gegengezeichnet von einem Ingenieur oder Architekten und bestätigt vom Department für Industrie, welches den Energielevel der Immobilie festlegt.
Die Eigentümer müssen dieses Zertifikat zur Unterschreibung der Kaufurkunde beim Notar mitbringen.